Gutachten bei Brand‑ & Wasserschäden an Gebäuden

Wir bewerten für jede Schadenart Schadenhöhe, Ursachen und Sanierungsweg – neutral, nachvollziehbar und für Versicherungen verwertbar.

Schadenarten im Überblick

Brand / Blitzschlag
Häufige Ursachen: elektrische Defekte, Fahrlässigkeit, Blitzeinschlag.
Typische Folgen: Tragwerksbeeinträchtigungen, Chloridbelastung durch Löschmittel, Rauch- und Rußschäden.
Leitungswasserschaden
Häufige Ursachen: Rohrbruch, undichte Fugen, Frost.
Typische Folgen: durchfeuchtete Bauteile, Schimmelbildung, Estrichauflockerung.
Starkregen & Hochwasser
Häufige Ursachen: Extremwetter, fehlende oder defekte Drainage, Rückstau.
Typische Folgen: Unterspülungen, Auftrieb (z. B. von Bodenplatten/Tanks), kontaminierte Baustoffe.
Sturm & Hagel
Häufige Ursachen: starke Windböen, Hagelkörner ≥ 2 cm.
Typische Folgen: Dach- und Fassadenschäden, Glasbruch, Defekte an PV-Modulen.
Setzungs- & Erschütterungsschäden
Häufige Ursachen: Bauarbeiten, Grundwasserabsenkung, unzureichende Verdichtung, Verkehrseinwirkungen.
Typische Folgen: Risse, Verformungen, Funktionsverlust von Bauteilen.
Explosion / Anprall
Häufige Ursachen: Gasleck, technische Defekte, Fahrzeugkollision.
Typische Folgen: Strukturversagen, Einsturzgefährdung, großflächige Bauteilzerstörung.

Unser Prüf & Gutachtenprozess

Schadenmeldung & Erstberatung – Erfassung des Schadenbildes, Festlegung des Gutachtentyps.
Sofortmaßnahmen & Beweissicherung – Drohnenaufnahmen, Feuchte und Materialmessungen, Probenentnahme.
Ursachenanalyse & Zustandsbewertung – Laborprüfungen durch externe Labore (Ruß/Chlorid, Mikrobiologie), statische Bewertung.
Kostenermittlung & Restnutzungsdauer –Gegenüberstellung Wiederherstellung und Zeitwert.
Gutachtenübergabe & Nachbetreuung – Digitales PDF, optionale Teilnahme an Regulierungs oder Gerichtsterminen.

Zusammenarbeit mit Versicherungen & Behörden

Wir erstellen Gutachten in den Formaten GDV, VdS 2357 und XML/GAEB für den direkten Import in Schaden‑Management‑Systeme.

Qualitätssicherung & Monitoring

Nach Abschluss der Sanierung bieten wir optionale Nachmessungen (Feuchte, Temperatur, VOC) sowie thermografische Endkontrollen. Alle Ergebnisse fließen in ein Abschlussprotokoll, das sich nahtlos in die Versicherungsakte oder gerichtliche Beweisführung einfügt.

Praxisbeispiele

Brandschaden Einfamilienhaus (Blitzeinschlag): Sanierungskosten ca.320 000 €, Restnutzungsdauer Tragwerk 45 Jahre.
Leitungswasserschaden Mehrfamilienhaus: Leckageortung ohne Stemmarbeiten, umfassendes Trocknungskonzept, Schadenhöhe ca. 85 000 €.
Hagelschaden PV Dachanlage: Drohnen Inspektion, Austauschquote ca. 30 % der Module, Anpassung der Versicherungssumme.

Ihre Vorteile

Häufige Fragen (FAQ)

Wer trägt die Gutachterkosten?

Bei versicherten Schäden übernimmt in der Regel der Versicherer die Kosten, sofern das Gutachten zur Schadenregulierung erforderlich ist.

Wie wird die Restnutzungsdauer ermittelt?

Sie basiert auf Baujahr, Zustand, Modernisierungsgrad und prognostizierter Schadensentwicklung unter Berücksichtigung einschlägiger Bewertungsrichtlinien.

Kann das Gutachten vor Gericht verwendet werden?

Ja – unsere Berichte erfüllen die Anforderungen an gerichtsfeste Dokumente gemäß ZPO § 404 und DIN EN ISO/IEC 17024.